继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电(字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的diàn)子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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