豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便(bià河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话n)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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