溢价近五成！成都新”地王”诞生

近日，成都、南京、无锡等多地进(jìn)行土地拍卖。

据了解，成都(dōu)推出16宗宅(zhái)地，因故(gù)中止交易(yì)4宗，延期1宗，成交11宗(zōng)。其中，仅有两宗溢价成(chéng)交，其余9宗均底价成(chéng)交。溢价(jià)地(dì)块中，由金茂以21.42亿元竞得的(de)锦江区林家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都(dōu)新单价(jià)“地王”。

另外，南京推出(chū)的(de)5宗宅地和无锡推出的(de)4宗(zōng)宅地全部以底价成(chéng)交。

中指研究院市场研究(jiū)总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，整体来(lái)看，成都高溢价出让的地块土(tǔ)地质量(liàng)高(gāo)，周边配套(tào)较(jiào)为(wèi)完善，所处区域房(fáng)地(dì)产市场短期库存相(xiāng)对合理，项目流速(sù)确(què)定性较高，企业布局(jú)或深耕意(yì)愿强烈。从今年城(chéng)市(shì)土拍表现来看，除成都(dōu)外，二(èr)线城市中杭州、合肥、苏州优质(zhì)地块房企关注度也较高，部(bù)分地块刷新城(chéng)市或区域最高楼面价，二线城市土地市场分化行情较为明显。在(zài)新房(fáng)市场信心尚未(wèi)明显修复前，土地市(shì)场点状高热、分化加剧现象预计短(duǎn)期仍(réng)将延续。

成都11宗地(dì)仅2宗溢价成交

本周，成(chéng)都中心城区迎来三场土地拍卖，其中，仅首场土(tǔ)拍有2宗地溢价成交(jiāo)，其余9宗地均底价成交(jiāo)，另(lìng)有4宗地因(yīn)故终止出让、1宗地延期出(chū)让，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场(chǎng)土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其(qí)余(yú)4宗地总规划建筑(zhù)面(miàn)积约34.4万㎡，总起(qǐ)价约32.66亿元。

其中(zhōng)，锦江区林家坝52亩地块热度最(zuì)高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼(lóu)面价24500元(yuán)/㎡，成为成都新单价“地王”。

青羊(yáng)区外光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积(jī)5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞(jìng)得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗(zōng)地块属于天府国际生物城板块，占地面积分别为88亩和64亩，由成都生物城(chéng)以5.35亿元和(hé)3.88亿元底(dǐ)价拿下(xià)，楼面价分别为(wèi)4530元/㎡和 4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原(yuán)计划出让5宗宅地，其(qí)中有3宗地块因故终止(zhǐ)出让，剩(shèng)余2宗宅地均底价成(chéng)交，总出让面积(jī)约(yuē)6.46万㎡，总规(guī)划(huà)建筑面积约 12.91万㎡，总成交价(jià)约10.37亿元，分别由立彩房地产和成都空港发展拿下。

4月25日第三场土(tǔ)拍共涉及宅地6宗，除新都区斑竹(zhú)园地块延期出让外，其余5宗地(dì)块均以底价(jià)成(chéng)交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑(zhù)面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩(mǔ)地块起始楼(lóu)面价最高，为(wèi)8150元/㎡，规(guī)划建筑(zhù)面积约7.04万㎡，由经开国投以底(dǐ)价5.74亿元竞(jìng)得。温江区光华(huá)新城两宗地块占(zhàn)地面积分别为39亩和62亩，起(qǐ)始楼(lóu)面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产底价摘得(dé)，金额分别为(wèi)4.68亿元、6.88亿元。青白江凤(fèng)凰新城28亩(mǔ)地块和33亩地块，起(qǐ)始楼面价(jià)均为2980元/㎡，均(jūn)由(yóu)陆(lù)港枢纽底价摘得，金额分(fēn)别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日(rì)，南京5宗宅地出(chū)让，总出让面积(jī)约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起(qǐ)始(shǐ)价15.35亿(yì)元，最终，5宗地均底价成交。

据了解，浦口区两宗地块将建设(shè)拆迁安置房(fáng)项目，由(yóu)浦口区政府(fǔ)订购，用于安置居民。其中，桥林街道龙葵(kuí)路地块起始价(jià)4.2亿元，桥林(lín)街道林西路(lù)地(dì)块起(qǐ)始(shǐ)价2.5亿元，均由南京市浦口区保障房建(jiàn)设(shè)发展有限公司(sī)以底价摘得。

高淳区地块位(wèi)于城区及经开区，周边配(pèi)套(tào)设施齐全，包括(kuò)学校、医院及商城，其中淳溪街道淳(chún)富路(lù)地块起始价最高达4.037亿元。经开区两宗地(dì)块起始价分(fēn)别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由南(nán)京市高(gāo)淳区保障房建设有限公司底价拿下，高(gāo)淳城(chéng)区地块由南京市高淳(chún)区安居置(zhì)业有限公司底价摘得(dé)。

无(wú)锡年度首(shǒu)拍吸金42.65亿，4月24日，无锡今年首批(pī)次4宗地块开拍，地块分布在梁溪区(qū)、滨湖区和新(xīn)吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿(yì)元，最终，4宗宅地均以底价成(chéng)交。

据了解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万(wàn)㎡，由梁城美景(jǐng)以底价6.877亿(yì)元拿下，楼面价21000元/㎡。该(gāi)区另一(yī)宗商住性质(zhì)地块(kuài)建筑面(miàn)积12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿(yì)元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区(qū)大王基(jī)地(dì)块起始楼面(miàn)价17500元/㎡，地处万(wàn)达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城(chéng)荣(róng)置业联合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板块地块建筑(zhù)面积8.48万㎡，由无锡高新区(qū)文商旅产业集团(tuán)、无锡新发联合(hé)体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。

校对：高源‍‍‍‍