住房“以旧换新”为何获众声响应

推动住房“以旧换新”，深圳也(yě)“入群”了。

深(shēn)圳(zhèn)市房地(dì)产(chǎn)业协会与深圳市(shì)房地产中介协(xié)会联合发起商(shāng)品住房“换馨家(jiā)”活动，鼓励商品住房“以旧换新”。

事实上，从去年年底开始，济南、青岛、惠州等逾30家城市陆续开启了房产“以旧(jiù)换新”活动。

住房“以(yǐ)旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已(yǐ)有住房的居民卖旧换(huàn)新，不同城(c蓝海华腾：电动飞行器电机控制器处于技术研发攻关阶段héng)市有不同(tóng)操作。以深圳为例，房地产(chǎn)开发(fā)企业对换房人(rén)意(yì)向购买(mǎi)的新房设(shè)定一定期限的“解约保(bǎo)护(hù)期”，以确保(bǎo)换房人的权益。中介(jiè)机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易(yì)周期，提高交易效(xiào)率。

“以(yǐ)旧换新”刚推出时并不为一些(xiē)人看好，其(qí)观(guān)点(diǎn)是市场交易主要(yào)由大环境决定。“入群”城(chéng)市越来越多则说明，这一举措有相(xiāng)当可取性(xìng)。据媒(méi)体从深圳某大型房(fáng)产中介了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与(yǔ)成(chéng)交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元(yuán)。

住房“以旧换新”最明显的好处就是 简(jiǎn)化了交易环节、降低了交易成本。

过去，“以旧换新”交易周期长且繁琐，导致变数增多。比如，旧房无法脱手(shǒu)就不能购买看(kàn)中的新房；旧房(fáng)卖了(le)，如果没找到心仪的(de)房子，又使资金闲置还担(dān)心市场生变；如果卖旧、买新同时进行，对资(zī)金和时间的衔接(jiē)要求(qiú)非常高。现在则可(kě)以“锁(suǒ)定”看中的房子(zi)，处理(lǐ)旧房也更(gèng)加 从容。

“以旧换新”的对象也很明确，即已拥有住(zhù)房的改善蓝海华腾：电动飞行器电机控制器处于技术研发攻关阶段性购房需求者。“以旧换新”是“卖一买一”，服务(wù)于住房的居住
属(shǔ)性而非投资属性(xìng)，符(fú)合“房住不 炒”精神，因而能够获得各地“放行(xíng)”。

改善型住房需求将日渐成为市场主流，这是市场给各方(fāng)提出的新命题，眼下正到了创新交易流程顺应市场变(biàn)化的时候了(le)。

因此，深圳不仅要把住房(fáng)“以旧换新”这件(jiàn)事做好，还要把它做强。目前活动首批的参与者为21家中介机(jī)构和13个房地产项目，未来还(hái)应(yīng)扩大参与方，更好地匹 配
需求和供应，并且要制定规章(zhāng)制度(dù)保障各方权益。如能(néng)打造一
个房产交易新模式来，将一举多赢(yíng)、善(shàn)莫大焉！

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