地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月24日，世邦魏理仕发布《百年之计，始于“足”下(xià)：中国(guó)商业地(dì)产的碳足迹与脱碳路径》专(zhuān)题报告，指出碳足迹的跟踪和(hé)报告已(yǐ)成为企业实现双碳目标(biāo)的首要且关键(jiàn)步骤，并提出“提高能(néng)源效率”、“可再生能源替代”、“办公空间规划”、“供应链脱碳”及(jí)“碳抵消”等五大租户脱(tuō)碳路径(jìng)，以及(jí)“可持(chí)续楼宇认证”、“智慧楼宇系统”和“绿色租(zū)赁”等三大业主脱碳路(lù)径。

报告认为，随着全球气(qì)候变(biàn)化形(xíng)势日(rì)益严峻(jùn)，商业地产行(xíng)业作(zuò)为碳排放的主要源头，其减排(pái)责(zé)任愈发凸显。在中国，房(fáng)地产(chǎn)产业链碳排(pái)放占比近半，政府已设定明确的双碳目(mù)标，全面提速脱碳进程。世邦魏理仕此次发布《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》报(bào)告深入(rù)剖析中国商业(yè)地产碳足迹与脱碳路径的现状与未来(lái)，旨在为行(xín高新发展股东户数连续4期下降累计降幅18.81%g)业的绿色可(kě)持续发(fā)展提供切实可行的指导依(yī)据。

报告指出，数据缺乏成为中国商业地产行业绿色转型的关键痛点。租户、业主和投(tóu)资者都需要完善的数据，以评估(gū)碳排放(fàng)现状、采(cǎi)取措施的功能效果、财务成本和收益，从而(ér)做出(chū)合理的决策。因(yīn)此，碳足(zú)迹的跟踪和报告成为企(qǐ)业实现双碳目标的第一步也是关键一步。

报告同时强调，统计(jì)企业(yè)房(fáng)地产碳足迹时，首先需要明确统(tǒng)计数据覆盖范围(wéi)，全生命(mìng)周期可涵盖四个阶段，分别为：建材生(shēng)产阶段、施(shī)工阶段、运行阶(jiē)段及拆除阶段，其(qí)中拆除过程(chéng)同属施工(gōng)过程，一般将其纳入至施工阶段中进行(xíng)核算。世邦魏理仕通过实际案例分高新发展股东户数连续4期下降累计降幅18.81%析了不同企(qǐ)业(yè)碳(tàn)足迹的构(gòu)成发现，尽管存在行业属(shǔ)性、企业规(guī)模等(děng)因素的(de)差异(yì)，但碳足迹的主(zhǔ)要构成项(xiàng)目对大部分办(bàn)公用户都具(jù)有代表性和适用性。

针对(duì)企业的碳足迹构(gòu)成和可持续发展目标，应如何制定脱碳路径计划？报告提出(chū)五大租户脱碳路径，包括提(tí)高能源效率、可再生(shēng)能源替(tì)代、办公空间(jiān)规划、供应链脱(tuō)碳、及碳抵消等(děng)。提高能源使用效率被(bèi)视为见效最快且(qiě)明显的脱碳措施(shī)。租户可通过(guò)系统的能(néng)源审(shěn)计，评估并(bìng)确定需要更新、升级或改造(zào)的资(zī)产和设(shè)施。同时(shí)，积极采用(yòng)可(kě)再生能源替代传统能源，是能源(yuán)环节脱碳的关键步骤。此外，报告(gào)还强调了(le)优化办公空间策略(lüè)的重要性(xìng)，包括提高空间使用率、支持远程(chéng)办公(gōng)和会议、利用自动(dòng)化(huà)和大数据技术、追求可持续认证和绿(lǜ)色租赁等多元化措施。

从业(yè)主角度，报告提出可持续楼宇认证、智慧楼宇系统和绿色租赁等三大脱碳路径。报告认为，可持续楼(lóu)宇认证成为业主(zhǔ)资产特征的有力证(zhèng)明，而智慧楼宇系统的运用则(zé)有助于衡量、评估(gū)和展现脱碳措施的效果(guǒ)。此外，绿色租赁也为(wèi)租户与(yǔ)业主之间的合作提供了有效(xiào)推进和(hé)落实的途径，双方共享绿色改造和运营所带来的成本和收益，共同(tóng)推动行(xíng)业(yè)的绿色可持续发展。

根据世(shì)邦魏理仕近期发布的《亚太区首席可持续发展官(CSO)调查》，越(yuè)来越多(duō)的业主开始(shǐ)积极(jí)打造可持续(xù)楼宇特征，采(cǎi)取脱碳行动并激(jī)励租户参与低碳、节能、减废(fèi)等活动，以吸引优(yōu)质租(zū)户并同时实现自身的净零目标。该调查显示，超过60%的受访业主和投资者预(yù)计，未来三年内将增加其投资组合中绿色(sè)建筑的占(zhàn)比至80%或以上；61%的(de)业主认为(wèi)应与(yǔ)租户合作，推动(dòng)ESG相(xiāng)关的共同议程。

世邦魏理仕华北(běi)区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖天表示：“在全球气候变(biàn)化的背景下，商业地产行业(yè)正积极向低碳、环保、可持续的运营(yíng)模式(shì)转变。近年来，越来越多的业主在脱碳措施上付(fù)诸实(shí)践(jiàn)，并通过ESG报告等形式展示其(qí)成效。展望未来，随着更多业主将净零排放目标转化为实际行动，我们期待看(kàn)到更多最佳实践(jiàn)案例(lì)的(de)涌现，并通过ESG报告、招商引资说明(míng)书等途(tú)径(jìng)在行(xíng)业(yè)内广泛传播，共同推动商业地产行(xíng)业的绿色可持续发展。”

校(xiào)对：王蔚

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