华远地产退出房地产业务 拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌房企华远地产(600743)将退出房地产开发业务的消息引发(fā)关(guān)注。

4月(yuè)26日晚间，华远地产发布一纸关于筹划重大资产出售 暨关联交易 的提示性公告显示(shì)，公司拟将公司持(chí)有(yǒu)的房地产开发业(yè)务相关资产及负债转让至控股股东华远(yuǎn)集团，本次交易资(zī)产涉及的具体资(zī)产范围尚需交易双(shuāng)方进一步协商确定。此次交(jiāo)易拟采用现金方 式，不涉及发行股份。此次交易构成关联交易。根据初步研究和测算(suàn)，此次交易(yì)预计构成重(zhòng)大资产(chǎn)重组。

谈及本次交易对上市公司的影响，华远地产直言，公司目前的主营业(yè)务(wù)为房(fáng)地产开(kāi)发与销(xiāo)售、租赁(lìn)；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务(wù)相关资产负债(zhài)置出。交易(yì)完成之(zhī)后，公司将 聚焦于(yú)代建、酒(jiǔ)店经营、资产管理与运营、物业管理(lǐ)、城市运营服(fú)务等业务，实现(xiàn)业务(wù)的战略转型。

与此同时 ，本次交 易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能(néng)力和盈利能(néng)力。本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影(yǐng)响公司的股权结构(gòu)。本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

截至2023年末，华远集团持有华远(yuǎn)地(dì)产10.88亿股(gǔ)，持股(gǔ)比例为46.4%，为(wèi)上市公司控股股东，该公司实际控(kòng)制人为西(xī)城(chéng)区(qū)国(guó)资委。

实(shí)际上，华(huá)远集团已经成立40余年，产业(yè)背景可谓强大。该公司(sī)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，该集团 成立于1983年，是北京市西城区属(shǔ)国有企业。业务涵盖(gài)房(fáng)地产、金融服务、商业服务、科技(jì)实业等领(lǐng)域，旗下全 资(zī)、控(kòng)股(gǔ)及参股二级企业20余家（含上(shàng)市公司4家），员 工总(zǒng)数1800余(yú)人，资产总额(é)逾600亿元，立(lì)足西(xī)城(chéng)、深(shēn)耕北京、面向全国的综合性(xìng)企业集团。

而1992成(chéng)立
的华远地(dì)产(chǎn)属于老牌房企，其(qí)主营业务为房地产开发与销售、租赁，属(shǔ)于房地产行业(yè)。公(gōng)司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多(duō)种(zhǒng)业态 。开(kāi)发完(wán)成后的房(fáng)地产产品以销售(shòu)为主，自持部分投资性物业，主要为商业和酒(jiǔ)店(diàn)。

近年来，房地产行业(yè)持续低迷，华远(yuǎn)地课余生活三百字作文产的经营业(yè)绩难(nán)言乐观(guān)。4月26日(rì)晚间，华远地(dì)产发布2023年年(nián)度报告。报告期内，该公司实现营业收入159.86亿
元，同比增长46.34%;归母净利润亏(kuī)损15.37亿(yì)元，上年同(tóng)期为亏损38.22亿元(yuán)；扣非净利润(rùn)亏损15.55亿元，基本每股(gǔ)亏损0.778元。

实(shí)际上，今年1月，华远地(dì)产就发布了2023年业绩预(yù)亏公(gōng)告，预计2023年净利润约(yuē)为-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣非(fēi)净利润约为-16.8亿元到-12.8亿元。对比(bǐ)来(lái)看，去(qù)年实现亏损接近业绩预告下限(xiàn)。

谈及业绩预亏，华远地产彼时(shí)直言，报告期内，公司为 保证现金流稳定安全，根据市场(chǎng)情(qíng)况动态调整(zhěng)经(jīng)营(yíng)及销售策略，加大去化力度，加快现金回(huí)笼，本期结利项目毛利水(shuǐ)平保(bǎo)持低位。此外，公司(sī)根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构及特点、推售进度等，在谨慎性原则下对具有减值迹象的项目计提资产减(jiǎn)值损失，但预计整体计提(tí)金额较上年有大幅下降。

华远(yuǎn)地产(chǎn)今日发布的2023年计提存货跌价(jià)准备的公告显示，截至2023年末，公司在涿州、石家庄 、长(zhǎng)沙(shā)、重庆、佛(fú)山等地的部分项目存在存货减值，2023年合计(jì)计提存货跌价准备金额18.55亿元，对公司净利润及归母净利润的影响(xiǎng课余生活三百字作文)分别为(wèi)-18.51亿元、-15.12亿元。

实际上，伴随着行业(yè)逐渐进入新的发展阶段(duàn)，过去房(fáng)企“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式难以(yǐ)持续(xù)，高层(céng)政策也频频倡导房(fáng)地产发展探索新模式。

中指研究院企业研(yán)究总监刘水对证券时报·e公司记者表示，房地产行业环境及发(fā)展阶段特征要求房企(qǐ)要向服务商转型。“房地产市场进入存量阶段(duàn)，增(zēng)量(liàng)建设规模 有(yǒu)限，存量资产管理业(yè)务有更大发展空间。房企要构建新发(fā)展模式，发力转向轻资产业务如代建、物业管理服务、商业管理服务、交易服务等(děng)。另外，海外(wài)成熟房地产市场发展(zhǎn)，知(zhī)名房企发展路径，对我国房企(qǐ)发展转型有重要借鉴意(yì)义。”

“对华远地产来说，这次退出房地
产业(yè)务，保留及发力(lì)轻资产业务如代建(jiàn)、资(zī)产管(guǎn)理与运营、物业(yè)管理、城市(shì)运营服务等，可以视为其转 型为(wèi)服务(wù)型公(gōng)司的一大动作。此(cǐ)外，重资产开发业务剥离转让，其对应(yīng)的资产及负债(zhài)也同时转(zhuǎn)让，能降(jiàng)低华远地产的杠杆率及负债水平，减轻偿(cháng)债压力(lì)，缓解流动性压力。”刘水表示。

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