成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南京、无锡(xī)等多地进行土地拍(pāi)卖。

据了解，成都推出16宗宅地(dì)，因故中止交易4宗，延期1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以(yǐ)21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价高达(dá)24500元(yuán)/㎡，成为成都新单价“地王”。

另外(wài)，南(nán)京推出的5宗宅地和无锡推出的(de)4宗宅地全部(bù)以底价(jià)成交。

中(zhōng)指研(yán)究院市场研究总监陈文静接受(shòu)证券(quàn)时报记者采访时表示(shì)，整体(tǐ)来看，成都 高溢价出让的地(dì)块土地质量高，周边配套较为完(wán)善，所处(chù)区(qū)域房地产市场短期库存相(xiāng)对合理，项目流速确定(dìng)性较高，企业布局或深耕意愿强烈。从今年城市土拍(pāi)表现(xiàn)来看，除成都(dōu)外，二线(xiàn)城市(shì)中杭州、合肥(féi)、苏州优质地块房企关注度(dù)也较高(gāo)，部分地块刷新城市或区域最高楼面价(jià)，二线城市(shì)土(tǔ)地市场分化行情较为明显。在新房市场(chǎng)信心尚未明(míng)显修复前，土地市场点状高热、分化(huà)加剧现象(xiàng)预计短(duǎn)期仍将延续。

成都11宗(zōng)地仅2宗溢价成交

本周，成都中心城区迎(yíng)来三场土(tǔ)地拍卖，其(qí)中，仅首场土拍有2宗地溢(yì)价成交，其余9宗(zōng)地(dì)均底价成交，另有(yǒu)4宗地因故(gù)终止出让、1宗地延期出让，最(zuì)终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共(gòng)出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其(qí)余4宗地总规(guī)划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中
，锦江区林家坝52亩地块(kuài)热度(dù)最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价(jià)率高(gāo)达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价(jià)“地王”。

青羊(yáng)区外光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规划(huà)建(jiàn)筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞(jìng)价(jià)，由中旅以10.74亿元竞得(dé)，溢(yì)价率19.4%，楼(lóu)面价(jià)20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国际生物城板块，占(zhàn)地面积分(fēn)别为88亩和64亩(mǔ)，由成都生物城以5.35亿元和(hé)3.88亿元底价(jià)拿(ná)下，楼面价分(fēn)别为
4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场(chǎng)土拍(pāi)原计划出让5宗宅(zhái)地，其中有3宗地(dì)块因故终止出让，剩余2宗宅地均(jūn)底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约(yuē)10.37亿元，分别由立彩房地产和成都空港发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉及宅地6宗(zōng)，除(chú)新都(dōu)区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均(jūn)以底价成交，总出(chū)让面(miàn)积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元(yuán)。

其中，龙泉驿东安(ān)湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元(yuán)/㎡，规(guī)划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以(yǐ)底价5.74亿竞得。温江区光(guāng)华新城
两(liǎng)宗地块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块(kuài)均由鱼凫(fú)城产以底价摘得，金额分别为4.68亿元(yuán)、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地块和(hé)33亩地块，起始楼面价均(jūn)为2980元/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金额分别(bié)为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地(dì)底价(jià)成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面(miàn)积约29.7万(wàn)㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均(jūn)以底(dǐ)价成交。

据了解(jiě)，浦口区两宗地块(kuài)将建设拆迁安置(zhì)房项目，由浦口区政府订(dìng)购，用于安置(zhì)居民。其中，桥林街道龙葵路(lù)地块起始价4.2亿元，桥林街道(dào)林西路地块起始价2.5亿元，均(jūn)由南京市浦口(kǒu)区保障房 建设发展有(yǒu)限公司以底价 摘得(dé)。

高(gāo)淳区(qū)地块位(wèi)于城(chéng)区及(jí)经开(kāi)区，周边配套设施齐全，包括学校、医(yī)院及商城，其中淳(chún)溪街(jiē)道淳富路地块起始(shǐ)价最高达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿(yì)元(yuán)、2.221亿元。最终，经(jīng)开区两宗宅地由南京市高淳区保障(zhàng)房建设有限公司底价拿下，高(gāo)淳(chún)城(chéng)区地(dì)块由南京市高淳区安居置业有限公司底价摘得。

无锡年度首拍吸金42.65亿元

4月24日(rì)，无锡今年首(shǒu)批次4宗地块(kuài)开拍 ，地块(kuài)分布
在梁溪区、滨湖区(qū)和(hé)新吴区，总规划建筑面积约 30.55万㎡，总起始价42.653亿(yì)元，最终，4宗宅地均以底价(jià)成交。

据了(le)解，梁溪区谈渡桥地(dì)块面积2.7万㎡，由梁城(chéng)美景 以底价(jià)6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性质地块建筑面积12.94万㎡，由盐(yán)城海 锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨(bīn)湖区(qū)大王基地块起始
楼面价17500元(yuán)/㎡，地处万达(dá)广场商圈辐(fú)射范围内，紧(jǐn)邻京杭大运河，地铁交通便利，由无锡(xī)城利建设、无锡城融建设发(fā)展、无锡滨湖(hú)产业运营管理(lǐ)、无锡城荣(róng)置业联合体以底价10.232亿元摘得。

新(xīn)吴区鸿山板块(kuài)地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新(xīn)区(qū)文(wén)商旅产业(yè)集团、无锡新发联合体以(yǐ)底价8.46亿元(yuán)摘得，楼(lóu)面价9972元/㎡。

责编(biān)：李丹

校对：冉燕青

2024证券时报“寻找创投‘金鹰(yīng)’、发现企业‘新苗’”计划隆重启幕，点亮时代梦想、绽放时(shí)代光芒。

点(diǎn)击海报即可报(bào)名，速戳↓↓↓

未经允许不得转载：神马影视 触及退市红线！