地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地(dì)产板块29日盘中强势拉升，截至发稿，特发服(fú)务涨超13%，荣盛发展、福星股(gǔ)份(fèn)、天保(bǎo)基建、我爱我家、南国置业、华(huá)远地产、金地集(jí)团等涨停(tíng)，万科A涨(zhǎng)逾7%。值得(dé)注意的是(shì)，南国置(zhì)业已连续3个交易(yì)日涨停，我(wǒ)爱我家两连板。

消息面上，4月 28日，成都市住建局发布《关于进(jìn)一步优(yōu)化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知(zhī)》，明确(què)全市范围内住房交易(yì)不再审核购房资格，即全(quán)市范围(wéi)内住房交易不再审核(hé)户(hù)籍、社保等购房条件，不再限(xiàn)制购买(mǎi)套数(shù)。该《通知》自2024年4月29日起正式施行。

此外，4月27日，“南京安居”公众号发布南(nán)京安居建设集团关于(yú)开展存量住房“以旧换新”试点活(huó)动的公告，首批试点限额2000套(tào)。“以旧换新”时间自公告发布之日起至 2024年12月 31日(rì)，额满为(wèi)止。公告显示，试点(diǎn)期间，换购人可(kě)用一套或多套(tào)存量(liàng)住房置(zhì)换一套或多套新(xīn)建商品住房，置换总价(jià)不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评(píng)估价(jià)为依据。收购(gòu)主体为南京置新资产管理有限公司(sī)。

国金证券指出，当(dāng)前(qián)全国楼市(shì)仍处筑底阶段，后续更(gèng)多高能级(jí)城(chéng)市或跟进(jìn)优(yōu)化调控政策。从成交量来看，截至2024年(nián)4月26日，跟踪的重点(diǎn)35城的新(xīn)房(fáng)销售面积及重(zhòng)点(diǎn)15城的二手房销售面(miàn)积同比均有较大下滑，进入2024年以来销售在低位持续筑底。从成交价来看，根据国家统(tǒng)计局，2024年1—3月(yuè)二手住(zhù)宅价(jià)格环比(bǐ)降幅收窄但同比降幅扩大，其中高能级城市二手房价亦处于下(xià)降通道且降(jiàng)幅更大。在核心二线城市成都全面(miàn)取消(xiāo)限购后，预计其他高能级城(chéng)市(shì)（包括一线城市）或将(拒接监管电话！A股老牌上市公司，茅台酒销售收入存疑？jiāng)持续优化相应的商品房限制性措施。

另外，4月23日深圳房地产业协(xié)会与深圳房地产中介协会联合宣布在全市推行为期1年的房产“以(yǐ)旧换新”活动，通过鼓励开发商(shāng拒接监管电话！A股老牌上市公司，茅台酒销售收入存疑？)和中介机(jī)构积极参与，与计(jì)划出售二手(shǒu)商品房并购买新建商品房的购房居民(mín)签署协议，开展(zhǎn)卖旧+买新的换房联(lián)动。

国金证券指出(chū)，上周成都出台稳定房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”，当(dāng)前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政(zhèng)策加码。首推重点(diǎn)布局持续深耕(gēng)一线及(jí)核心二线城市，主打(dǎ)改善性产品，且具备城中(zhōng)村改造(zào)经验及实力(lì)的央国(guó)企，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等。

证券时报(bào)网讯，地(dì)产板块(kuài)29日盘中强(qiáng)势(shì)拉升，截至(zhì)发稿(gǎo)，特发服务涨超13%，荣(róng)盛发(fā)展(zhǎn)、福星股份、天保(bǎo)基建、我(wǒ)爱我家、南国置(zhì)业、华远地(dì)产、金地集团等涨停，万科A涨逾7%。值得(dé)注意的是，南(nán)国置业已连续3个交易日涨停(tíng)，我爱我家两连板。

消息(xī)面上，4月(yuè)28日，成都市住建局发布(bù)《关于进一步优化房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)政策(cè)措施的通知》，明确全(quán)市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核(hé)户籍、社(shè)保等购房条件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年(nián)4月29日起正式施行。

此外，4月27日(rì)，“南京安居”公众号(hào)发布南京(jīng)安(ān)居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试(shì)点(diǎn)限额2000套(tào)。“以旧换新”时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显示(shì)，试点期间，换购(gòu)人可用一套或多套存量住(zhù)房置换一套(tào)或多套(tào)新建商品住房，置(zhì)换总价(jià)不高于所购新建(jiàn)商品住房总价的80%。存(cún)量住房收购价格以评(píng)估(gū)价为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司。

国金证(zhèng)券指出，当前全国楼市(shì)仍处筑底阶段，后续更多(duō)高能级城市或跟进优(yōu)化调控政策。从成交量来看，截至2024年4月26日，跟踪的重点 35城(chéng)的新房销售面积及重点15城的二手房销售面积(jī)同比均有较大下滑(huá)，进入2024年以来(lái)销售在(zài)低(dī)位持续(xù)筑底。从成交价来看，根据国(guó)家统计(jì)局，2024年1—3月二手住宅价格(gé)环比降幅收窄但同比降幅扩大，其中高能级城市二手(shǒu)房(fáng)价(jià)亦处于下降通道(dào)且降幅更大。在核心二线城市成都(dōu)全面取消限购(gòu)后，预(yù)计其他高能级城市（包括一线(xiàn)城市）或将持续优化相应的(de)商品房限(xiàn)制性措施(shī)。

另外，4月(yuè)23日深圳房地产业协会与深圳房(fáng)地产(chǎn)中介协会联合宣布在全市推行为期(qī)1年的房产“以旧换新”活动，通过鼓(gǔ)励开发商和中(zhōng)介机构积极参与，与计划出售二手商品房并购买新建商品房的购房居民签署协议，开展卖(mài)旧+买新的换房联动。

国金证券指(zhǐ)出，上(shàng)周成(chéng)都(dōu)出台稳定房地产市场(chǎng)的系列措施，深圳支持“以(yǐ)旧换新”，当前政(zhèng)策覆盖范围及支持力(lì)度更胜以往，预计5月以后更多核心城市(shì)有望出台政策(cè)加码(mǎ)。首推重点布局(jú)持续深(shēn)耕一线及核(hé)心二线城市(shì)，主打改善性产品，且具备(bèi)城中村改造经验及实力的(de)央国企，如建发国际集团、中(zhōng)国海外发展、招商蛇口、越秀地产等。

校对：廖胜超

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