地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月24日，世邦魏理仕(shì)发布《百年(nián)之计，始于“足”下：中国商业地(dì)产的碳足(zú)迹与脱碳路(lù)径》专题报告，指出碳(tàn)足迹的跟踪和报(bào)告已成为企业实现双碳目(mù)标的首(shǒu)要且关键步骤，并提出“提高能源(yuán)效率”、“可再生能源替代”、“办公空(kōng)间规划”、“供应链脱碳”及“碳抵消”等五大租户(hù)脱碳路径，以及“可持续楼宇认(rèn)证”、“智慧楼宇系统”和“绿色租赁”等三大业主脱碳路径。

报告认为，随着全球气候变化形势日益(yì)严峻，商业地产行业作为碳排放的主要源头，其减排责任愈发凸显。在中国(guó)，房地产产业链碳排(pái)放占比(bǐ)近半，政府已设定(dìng)明确的双碳目(mù)标，全面提速脱碳进程。世邦魏理仕此次发布《中国商(shāng)业地产的碳足迹与脱(tuō)碳路径》报告深入剖析中国商业地产碳足(zú)迹与脱碳路径的现状与未来，旨在为行业的(de)绿色可持续发展(zhǎn)提供切实可(kě)行(xíng)的指导依据。

报(bào)告指(zhǐ)出，数据缺乏成为中(zhōng)国商业网络与我的生活作文地产行业绿色转型(xíng)的关键痛点。租户、业主和(hé)投资者(zhě)都需要完善的数据，以评估碳排放(fàng)现状、采取(qǔ)措施的功(gōng)能效果、财务成本和收益，从而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟踪(zōng)和(hé)报告成为(wèi)企业实(shí)现双(shuāng)碳目(mù)标的(de)第一步也是关键一(yī)步。

报告同时强调，统计企业房地产碳足迹时(shí)，首网络与我的生活作文先需要明确统计数据覆盖范围，全生命(mìng)周期可涵(hán)盖四个阶段，分别(bié)为：建材(cái)生产阶段(duàn)、施(shī)工阶(jiē)段、运行阶段及(jí)拆除阶段，其中拆除过程同属施(shī)工过程，一般将其纳入至(zhì)施工阶段(duàn)中进行核算。世邦魏理(lǐ)仕通过(guò)实际案例分析了不同企业碳足迹的构成发现，尽(jǐn)管存在行业属性、企业规模等因素的差(chà)异，但碳足迹的主要构成项目对大部分办公用户都具有代表性和适用性。

针对企业的碳足迹构成和可持续发展目标，应如何网络与我的生活作文制定脱碳路径计划？报告(gào)提出五(wǔ)大租户脱碳路径，包括提(tí)高能源效率、可再生(shēng)能源(yuán)替代、办公空间规划、供应(yīng)链脱碳、及碳抵消(xiāo)等。提高能源使用效率被视为见效最快且明显的脱碳措施(shī)。租户可通过系统的能源审计(jì)，评估(gū)并确定(dìng)需要更新(xīn)、升级或改造的资产和设施。同时(shí)，积极采(cǎi)用可(kě)再生能(néng)源(yuán)替代(dài)传统能源，是能(néng)源环节脱(tuō)碳的关键步骤。此外，报告还强调了优化办(bàn)公空间策略的(de)重要性，包括提高(gāo)空间使用率、支(zhī)持远程办公和会议、利用自动化和大数据技术(shù)、追求可持续认证和绿(lǜ)色租赁等多元化措施。

从业主角度，报告提出可持续楼宇认证(zhèng)、智(zhì)慧(huì)楼宇系统和绿色(sè)租赁等三(sān)大(dà)脱碳(tàn)路径。报(bào)告认为(wèi)，可持续楼(lóu)宇认证成为业主资产特征的有力证明，而智慧(huì)楼宇(yǔ)系(xì)统(tǒng)的运用则有助于衡量(liàng)、评估和展现脱碳措施的效果(guǒ)。此外，绿色租(zū)赁也为租户与业(yè)主之(zhī)间(jiān)的合作提供了有效推进和落实的途径，双方(fāng)共享绿色改造和运营所带来的成本和收(shōu)益，共同推(tuī)动行业的(de)绿色(sè)可(kě)持续发展。

根据世邦魏(wèi)理仕近期发布的《亚太区首席可持(chí)续发(fā)展官(CSO)调查》，越来越多的业主开始积极打造可持续楼宇特(tè)征，采取(qǔ)脱碳行动并激励租(zū)户参(cān)与低碳、节能(néng)、减废等活动，以吸引优质租户并同时实现(xiàn)自身的净零目标(biāo)。该(gāi)调查显示，超过60%的受访业主和投资者预(yù)计(jì)，未来三年内将增加其投(tóu)资组(zǔ)合中绿色建筑的占(zhàn)比至80%或以(yǐ)上(shàng)；61%的业主认为应与租户合作，推动ESG相关的共同议程。

世邦魏理(lǐ)仕华北(běi)区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖天表示：“在全球(qiú)气(qì)候变化的背(bèi)景(jǐng)下，商业地产行业正积极(jí)向(xiàng)低碳、环保、可持续的运营(yíng)模(mó)式(shì)转变。近年来，越来越多的业主在脱碳措施上付诸实践，并通过ESG报告等形式展示其成效。展望未来，随着(zhe)更多业主将净零(líng)排放目标转(zhuǎn)化为实际行动，我们期待看到更多最佳实践案例的涌现，并通过ESG报(bào)告、招商引资说明书等(děng)途(tú)径在行业内广泛传(chuán)播，共同推动商业地产(chǎn)行(xíng)业的绿色可持续发展。”

校对：王蔚

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