上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)塑料是不是绝缘体是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限(xià塑料是不是绝缘体n)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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