杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额4菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞16.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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