豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　三万日元等于多少人民币多少不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5三万日元等于多少人民币多少月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　三万日元等于多少人民币多少　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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