豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wá冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污n)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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