楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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