曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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