饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊、市(shì)场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交(ji远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊āo)易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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