大家好，听说(shuō)过上海现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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