继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗>

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗美国管吗级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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