一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nu半夜被C醒是一种什么样的感受ǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，半夜被C醒是一种什么样的感受月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

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　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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