从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产北北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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