从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(pín描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句g)方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(d描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句e)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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