杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发10克是几两展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发(f10克是几两ā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)10克是几两定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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