一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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