继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷RE万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗IT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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