从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016蒙古女人为什么不能碰年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买蒙古女人为什么不能碰小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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