刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěn阅历是什么意思g)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)阅历是什么意思各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发阅历是什么意思电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了(le)系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国(guó)房产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展(zhǎn)会更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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