一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　<愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析img alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近(jì愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析n)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(z愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析he)了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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