从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。 <异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写/p>

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写