豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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