饱受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费台湾是省还是市 台湾是省会吗率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和台湾是省还是市 台湾是省会吗租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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