经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zh82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头è)表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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