OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至(zhì)得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正准防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一(yī)千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些(xiē)防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临(lín)了(le)一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正