曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼