豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味 line-height: 24px;'>怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(y怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味ě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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