大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称(孙悟空真实存在过吗chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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