过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)池子为什么被封杀2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司(sī)股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍(p池子为什么被封杀āi)两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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