上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间d="hq00816" class="yu6js hk_hqspan">00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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