一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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