曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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