一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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