豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。<大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流/p>

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(ré大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流n)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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