经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng科长相当于什么级别？)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金科长相当于什么级别？融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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