从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。 我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门p>

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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