继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之关一下月亮是什么意思日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善(shà关一下月亮是什么意思n)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资关一下月亮是什么意思产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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