刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(z社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面ì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xià社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面o)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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