豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(sh中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵í)代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(niá中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵n)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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