继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过不拘于时句式类型，不拘于时句式还原程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索(不拘于时句式类型，不拘于时句式还原suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs不拘于时句式类型，不拘于时句式还原开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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