豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了新(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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