曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此拙荆是什么意思，拙荆是什么意思，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶拙荆是什么意思，拙荆是什么意思(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)拙荆是什么意思，拙荆是什么意思包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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