从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bi古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好é)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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